上海二手房抵押贷款买新房，有哪些隐藏的风险？申请条件有哪些？

上海二手房抵押贷款买新房，有哪些隐藏的风险？申请条件有哪些？

上海二手房抵押贷款买新房，有哪些隐藏的风险？

疑问 什么是上海二手房抵押贷款买新房？

上海二手房抵押贷款买新房很简单，就得像你想的那样，用你名下的二手房做抵押，从银行贷出一笔钱，然后拿这笔钱去买新房，属于一种循环贷款的模式。这样一来，你就可以在不卖掉二手房的情况下，拥有一套新房。

优点：

不用卖掉现在的房子，即可拥有新房。

可以利用二手房的增值，贷到更多的钱。

可以减少换房的税费和交易成本。

疑问 上海二手房抵押贷款买新房，有哪些隐藏风险？

有句话说得好，“当局者迷，旁观者清”。这个事情放在买房上也是非常贴切的，当我们自己买房的时候，往往看不到其中的风险，这个时候就需要我们站在旁观者的角度来审视这个事情。所以，想要规避二手房抵押贷款买新房的风险，首先我们要清楚有哪些风险。

1. 贷款利率上涨风险

二手房抵押贷款买新房，需要办理两次贷款，一次是二手房的抵押贷款，一次是新房的抵押贷款。这两笔贷款的利率都是浮动的，也就是说，如果以后利率上涨，那么你的月供也会跟着上涨。对于现在利息很低的购房者而言，可能会增加不小的经济压力。

2. 二手房贬值风险

二手房的价值会随着时间的推移而发生变化，如果二手房贬值，那么你抵押给银行的价值也会降低。这样一来，你的贷款额度也会减少，甚至可能让你面临断供的风险。

3. 政策变化风险

近年来，国家一直在调控房地产市场，如果以后出台不利于二手房抵押贷款买新房的政策，那么你可能会面临很大的损失。

疑问 上海二手房抵押贷款买新房，申请条件有哪些？

说完了风险，我们再说一下申请条件，毕竟只有了解清楚了申请条件，才能知道自己是否符合申请资格。

1. 个人资质条件

年满18周岁且具有完全民事行为能力。

有稳定的收入来源和良好的信用记录。

名下有符合抵押条件的二手房。

2. 房屋条件

二手房的产权清晰，没有纠纷。

二手房的面积、地段和配套设施符合银行的贷款要求。

二手房的房龄不超过银行规定的年限。

3. 贷款条件

贷款金额不超过二手房评估价的70%。

贷款期限不超过30年。

首付比例不低于30%。

疑问 上海二手房抵押贷款买新房，流程是怎样的？

了解了申请条件之后，我们再来看看具体的操作流程，这样心里才踏实嘛。

1. 申请贷款

向银行提出二手房抵押贷款买新房的申请，并提交相关材料。

2. 银行审批

银行对你的申请材料进行审批，包括你的个人资质、房屋条件和贷款条件。

3. 签订贷款合同

如果银行审批通过，你就可以与银行签订贷款合同。

4. 抵押登记

办理二手房抵押登记手续，将二手房抵押给银行。

5. 放款

银行将贷款金额发放到你的账户上。

6. 购买新房

用贷款金额购买新房。

疑问 上海二手房抵押贷款买新房，需要准备哪些材料？

前面我们提到了申请材料，那么具体需要准备哪些材料呢？这里给大家列个清单：

1. 个人身份证明

身份证、户口本。

2. 收入证明

工资流水、纳税证明、银行存款证明。

3. 房屋证明

二手房产权证、土地证、购房合同。

4. 贷款证明

二手房抵押贷款合同、还款记录。

5. 其他材料

婚姻证明、子女出生证明。

现在你对上海二手房抵押贷款买新房有了一个全面的了解，那么你有什么问题或者看法呢？欢迎在评论区留言与大家分享你的观点。